提要：根據(jù)國際知名經(jīng)濟學(xué)家張五常的《佃農(nóng)理論》引申出的權(quán)力尋租理論,，現(xiàn)階段物業(yè)公司擁有的權(quán)力與其收益能力成反比是不合理的,。在這種不合理的背后必定有其他交易形式彌補這種紊亂行為,。通過這種物業(yè)服務(wù)模式的推廣,，使物業(yè)服務(wù)與社會組織透明交易，有利于物業(yè)管理行業(yè)環(huán)境的肅清和行業(yè)發(fā)展,，必將開創(chuàng)物業(yè)管理新的價值型服務(wù)領(lǐng)域,。

隨著十八大“城鎮(zhèn)化”的提出和深化,，確立了城鎮(zhèn)化在實現(xiàn)全面建設(shè)小康社會中的重要地位,，物業(yè)管理也隨之成為關(guān)系國計民生的重要領(lǐng)域。物業(yè)公司的經(jīng)營將不斷在獲取利潤與關(guān)注民生之間取舍,，單一的以物業(yè)服務(wù)費、車位服務(wù)費為盈利面的模式將成為過去,。物業(yè)公司更應(yīng)加快其服務(wù)模式轉(zhuǎn)型,，整合社會物業(yè)行業(yè)周邊資源,，開創(chuàng)新的盈利面和品牌價值增值,，以此全行業(yè)突破勞動密集型產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型為資源密集型行業(yè),。根據(jù)張五常《佃農(nóng)理論》引申出的權(quán)力尋租理論,，現(xiàn)階段物業(yè)公司擁有的權(quán)力與其收益能力成反比是不合理的。在這種不合理的背后必定有其他交易形式彌補這種紊亂行為,。物業(yè)公司透過各種操作在單模式物業(yè)服務(wù)的同時與其他組織交易,，這些交易產(chǎn)生的利潤遠遠大于物業(yè)的收益。通過這些高額利潤不斷促進其發(fā)展,，這些高額利潤也吸引了更多的物業(yè)公司出現(xiàn),。

稍加整理，我們發(fā)現(xiàn)為什么不能將這些高額利潤的盈利項目更好的利用和發(fā)展,，在此更想呼吁整個行業(yè)組織關(guān)注起來,。

加快盈利模式轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵就是調(diào)整傳統(tǒng)物業(yè)服務(wù)理念的思維定式，汲取現(xiàn)代企業(yè)創(chuàng)新理念,，拓寬有償服務(wù)項目,，提高社會資源整合力度,，結(jié)合第三方支付和物聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)，形成新型社區(qū)物業(yè)管理信息系統(tǒng)的超級管理者,，真正成為業(yè)主的貼身“管家”,。簡單地講達成這種模式的一種方式，是把與業(yè)主生活息息相關(guān)的商業(yè)服務(wù)有機組合起來,，以數(shù)據(jù)存儲卡為載體,，以一站式服務(wù)的方式優(yōu)化資源配置,，達到省時,、省事,、省力的高效社會資源配置效果,。在如此跨越式的模式推動下,，企業(yè)經(jīng)營者必將從傳統(tǒng)的物業(yè)服務(wù)中脫離出來,，他們的眼光將不單單放在物業(yè)的維護與經(jīng)營上,，而是走上了資產(chǎn)投資管理和金融服務(wù)管理，建立成龐大的資源交易市場,。

在此模式下,，最核心的問題是資源整合的問題,，現(xiàn)如今很多物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域已經(jīng)被房產(chǎn)中介,、銀行等金融機構(gòu),、物流及網(wǎng)絡(luò)購物公司吞噬,，涉及到的技術(shù)要領(lǐng)就是如何選擇資源個體,，如何使資源個體與業(yè)主之間形成關(guān)系紐帶和利益分配,，衡量的標準是物業(yè)公司,、社會資源個體與業(yè)主三方形成高效價值鏈條,。此外，通過行業(yè)協(xié)會制定此項模式的準入機制（或自發(fā)形成市場接入機制）,，使所有物業(yè)公司形成統(tǒng)一的服務(wù)標準和接入方式,。

通過這種物業(yè)服務(wù)模式的推廣,，使物業(yè)服務(wù)與社會組織透明交易，有利于物業(yè)管理行業(yè)環(huán)境的肅清和行業(yè)發(fā)展,，必將開創(chuàng)物業(yè)管理新的價值型服務(wù)領(lǐng)域,。

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