地產(chǎn)界的寒流是否會影響物管企業(yè)？昨日,，市物業(yè)管理協(xié)會會長羅渝陵表示,，對目前經(jīng)營舉步維艱的物管企業(yè)來說肯定會有大的影響。 羅渝陵介紹,，重慶的物業(yè)服務起步于1994年,。目前，我市物業(yè)服務收費標準仍沿用1999年的標準,。此次調(diào)查的289家物管企業(yè)中有213家虧損,，占73.7％。 羅渝陵說,，重慶1200多家物管企業(yè)中，60%以上是開發(fā)商的“兒子”企業(yè),?！伴_發(fā)商為不降低小區(qū)品質(zhì)和自己的聲譽，為物管公司不停地 […]
更多>>物業(yè)管理作為一個勞動密集和技術勞務型的服務性行業(yè)是住房制度改革深化的產(chǎn)物,，是房屋管理與社區(qū)綜合服務合二為一的一種新模式,。它主要是以提供各種勞動、技術,、信息獲取經(jīng)濟效益,。不像有些行業(yè)可能由于介入時機、營銷策略,、商業(yè)形式等的不同則產(chǎn)生巨大的經(jīng)濟效益差別,。它雖然是屬于微利性行業(yè)，但現(xiàn)實中絕大多數(shù)物業(yè)管理企業(yè)卻大都賠本經(jīng)營,。這在其它行業(yè)是極為罕見的,，這一奇怪現(xiàn)象引起社會各界的廣泛關注，個中原因耐人品味,，點 […]
更多>>經(jīng)過二十多年的摸索積累,，物業(yè)管理這一隸屬于改革開放產(chǎn)物的朝陽產(chǎn)業(yè),，已經(jīng)越來越顯示出其強大的生命力，行業(yè)發(fā)展的整體水平,、廣大從業(yè)人員的素質(zhì)等都得到了顯著提高,。但由于各種主,、客觀因素的影響和制約，物業(yè)企業(yè)所提供的 服務,、經(jīng)營與管理，與廣大業(yè)主的期望與要求還存在著一定的差距,，這在很大程度上影響了正常合理的供求關系,，亦直接導致了各種問題的出現(xiàn)的物業(yè)企業(yè)和經(jīng)營生存艱難，致使多數(shù)企業(yè)自始至終都停滯 […]
更多>>近期建設部下發(fā)了《業(yè)主臨時公約（示范文本）》（以下簡稱《公約》）和《前期物業(yè)服務合同（示范文本）》（以下簡稱《合同》）,，這兩個示范文本完善和健全了物業(yè)管理法規(guī)規(guī)章體系，是對《物業(yè)管理條例》的進一步深入推行和細化,，對規(guī)范物業(yè)開發(fā)企業(yè)和物業(yè)管理企業(yè)行為,，引導和培養(yǎng)業(yè)主樹立正確成熟的物業(yè)服務消費觀，培育和諧的物業(yè)管理秩序具有重要的現(xiàn)實意義和深遠的歷史意義,。 &nb […]
更多>>物業(yè)管理屬勞動密集型和資本需求量低的產(chǎn)業(yè),，一直是吸引民營資本和適宜民營企業(yè)成長的產(chǎn)業(yè)。從全國范圍看,，在物業(yè)管理行業(yè)中起主導作用是國營國有物業(yè)服務企業(yè),，它們或以傳統(tǒng)的后勤管理形態(tài)，或以物業(yè)管理形態(tài)占據(jù)著較大的市場份額,，在某些地區(qū)和行業(yè)甚至出現(xiàn)壟斷的局面,，如我國大型國企系統(tǒng)和市場經(jīng)濟經(jīng)濟落后地區(qū)等均為國營國有物業(yè)服務企業(yè)壟斷；從物業(yè)管理規(guī)模和市場占有看,，民營物業(yè)服務企業(yè)相對國 […]
更多>>大型物業(yè)企業(yè)做“加法”的全國現(xiàn)狀綜觀從目前整個行業(yè)的發(fā)展態(tài)勢及市場的發(fā)展格局來看,，大型品牌物業(yè)企業(yè)占有了絕對的市場份額。從物業(yè)企業(yè)的角度來看,，以物業(yè)管理水平一直走在全國前列的深圳地區(qū)為例,，深圳萬廈居業(yè)、長城物業(yè),、中航物業(yè),、萬科物業(yè)、中海物業(yè),、金地物業(yè)等品牌“巨頭”,，每家的物業(yè)管理顧問面積均有1000萬平方米左右。這些品牌企業(yè)除在深圳,、北京等大城市取得驕人成績外,，更已輸出至杭州、南京,、珠海,、貴陽,、長 […]
更多>>有人說，王石是偶像,，是不可復制的,，萬科模式也是不可復制的！這點證明了市場中“只有第一,，沒有第二”的鐵律,。隨著王石完成了“7＋2”的創(chuàng)舉和萬科逐漸地做大做強，萬科的知名度和美譽度更加遍布全國各級城市,，其神奇的影響力居然能夠使得萬科股票在大熊市的背景下穩(wěn)健走強,，可見品牌的力量。 作為服務行業(yè)的來說,，萬科模式是否可以得到復制,，答案是肯定的。房地產(chǎn)開發(fā)企 […]
更多>>物業(yè)管理營業(yè)收入主要包括主營業(yè)務收入和其他業(yè)務收入(如多種經(jīng)營收入),，其中,，主營業(yè)務收入又包括物業(yè)管理費收入和物業(yè)經(jīng)營收入(如房產(chǎn)銷售與出租收入)等。 一,、物業(yè)管理費收入 物業(yè)管理費是指在物業(yè)管理范圍內(nèi),，物業(yè)管理公司為業(yè)主或用戶提供標準服務和委托服務所收取的有償服務費?！ ∥飿I(yè)管理公司在根據(jù)業(yè)主或用戶的需要向其提供服務時,，可收取相應的有償服務費,，而形成物業(yè)管理費收入,。但是，物業(yè)管理收費數(shù)額的 […]
更多>>建立現(xiàn)代企業(yè)制度是我國企業(yè),尤其是國有企業(yè)所面臨的重大體制改革的課題,。物業(yè)管理企業(yè)作為原來國有企業(yè)的一部分,也同樣受到傳統(tǒng)體制的影響,不少的物業(yè)管理企業(yè)不能適應市場經(jīng)濟的要求,經(jīng)營機制不活,管理水平落后,服務意識不強,創(chuàng)新觀念滯后,企業(yè)經(jīng)營虧損,有的甚至沒有經(jīng)濟上的獨立自主權和決策權,比較嚴重地制約了企業(yè)走向市場和在市場上求生存,、求發(fā)展,不僅阻礙了物業(yè)管理市場地健康發(fā)展,也影響了物業(yè)管理市場化地發(fā) […]
更多>>在建設國家中心城市的道路上,，鄭州正在飛馳，可是對于剛剛起步的物業(yè)管理行業(yè)來說,，卻似乎趕不速度,，這樣的原因很多。點都軟件在鄭州成立中部研發(fā)中心后,，也對物業(yè)企業(yè)面臨的困難感同身受,，而這樣的困擾物業(yè)的問題，也是很多內(nèi)陸二三線城市的問題,，今天借著一段對主管部門的訪談,，來讓大家對物業(yè)企業(yè)有所了解,，物業(yè)絕對不是幾個保安配上幾個保潔。 鄭州市房管局副局長李全云介紹,，鄭州市物業(yè)管理行業(yè)起步 […]
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